어양센트럴파크아파트

어양센트럴파크아파트 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 367만원/㎡ (전용 49㎡ 최근 거래가 1억 8천 기준)
• 익산시 어양동 인근 단지(10개) 평균 비교: +109.3% — 인근 평균 약 176만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 2.9% 하락
• 거래 활발도: 최근 1년 9건 (보통)
• 전세가율: 90.0%

어양센트럴파크아파트는 200세대 소규모 신축 단지로 최근 5년 매매 47건 중 월세 거래 153건이 압도적으로 많아 월세 수요 중심의 단지입니다. 24년 14건에서 25년 8건으로 매매 거래가 -43% 급감하며 매매 시장이 크게 위축된 상태입니다. 25㎡ 매매 평균 1억 1천, 49㎡ 매매 평균 1억 10천으로 소형 위주이며, 전세가율 90%는 갭투자 매력이 거의 없는 수준으로 월세 임대차 시장이 강하게 작용합니다.