힐스테이트 화순

힐스테이트 화순 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 459만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 3억 9천 기준)
• 화순군 화순읍 인근 단지(10개) 평균 비교: +89.8% — 인근 평균 약 242만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 3.8% 상승
• 거래 활발도: 최근 1년 28건 (활발)
• 전세가율: 61.9%

힐스테이트 화순은 604세대 5년차 신축 단지로 최근 5년 매매 91건이 거래되었으며, 24년 24건에서 25년 38건으로 거래가 +58% 증가하며 시장이 빠르게 살아나고 있습니다. 85㎡ 매매 평균 3억 8천과 114㎡ 5억 2천으로 면적별 가격 차이가 1억 4천 수준으로 적당한데, 5년 최고가 4억 3천과 현재 거래가가 근접해 가격이 강세를 유지하고 있습니다. 전세 114건이 매매 91건과 유사한 수준으로 거래되고 있으며 전세가율 61.9%는 갭투자 매력이 있는 수준으로, 신축 단지의 활발한 임대 수요가 가격을 견고하게 받쳐줍니다.