송도 하늘채아이비원

송도 하늘채아이비원 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 856만원/㎡ (전용 59㎡ 최근 거래가 5억 500 기준)
• 연수구 송도동 인근 단지(10개) 평균 비교: +18.6% — 인근 평균 약 722만원/㎡
• 거래 활발도: 최근 1년 2건 (저조)
• 전세가율: 76.9%

송도 하늘채아이비원은 336세대 2년차 신축 소규모 단지로 최근 5년 매매가 5건에 그쳐 거래량이 매우 적은 편입니다. 24년 2건에서 25년 3건으로 거래가 +50% 증가했으나 절대 거래량은 여전히 미미한 상태입니다. 59㎡ 매매 평균 5억 8천은 5년 최고가 6억 6천과 약 8천만 원 차이로 가격이 고점 대비 다소 내려간 상태이며, 전세 64건과 월세 95건으로 전세·월세 거래가 총 159건으로 매매 대비 32배 활발해 임대 수요 중심 단지로 기능하고 있습니다. 전세가율 76.9% 수준은 갭투자 매력이 있는 수준이며, 인천포스코고등학교·인천명선초등학교 도보 4-5분 학군 입지가 임대 수요를 뒷받침합니다.