청라우미린

청라우미린 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 646만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 5억 4천 기준)
• 서구 청라동 인근 단지(10개) 평균 비교: +0.1% — 인근 평균 약 645만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 3.8% 하락
• 거래 활발도: 최근 1년 9건 (보통)
• 전세가율: 61.9%

청라우미린은 200세대 소규모 단지로 최근 5년 매매 30건으로 거래량이 적은 편입니다. 24년 8건에서 25년 6건으로 거래가 -25% 줄어들며 매매 시장이 침체한 상태인데, 전세 93건이 매매 30건의 3배 이상 거래되는 등 전세 중심 단지의 특성이 강합니다. 85㎡ 매매 평균 5억 6천은 5년 최고가 7억 10천과 약 1억 50만 차이로 가격 조정이 진행되었으며, 전세가율 61.9%로 전세 매매 갭이 있는 수준입니다. 인천해원초등학교 도보 2분, 인천해원고등학교 도보 1분의 학군 입지가 임대 수요를 받쳐주고 있습니다.