힐스테이트검단포레스트

힐스테이트검단포레스트 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 616만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 5억 2천 기준)
• 서구 불로동 인근 단지(10개) 평균 비교: +83.7% — 인근 평균 약 335만원/㎡
• 거래 활발도: 최근 1년 13건 (활발)
• 전세가율: 57.3%

힐스테이트검단포레스트는 736세대 2년차 신축 단지로 최근 5년 매매가 13건에 그쳐 거래량이 매우 적은 편입니다. 24년 거래 실적이 없다가 25년 4건이 이루어져 시장 형성이 초기 단계인 상태입니다. 전세 32건, 월세 55건으로 월세 거래가 2배 가까이 활발해 초기 신축 단지의 전형적인 임차 수요 중심 특성을 보입니다. 전세가율 57.3%는 중도층 수준으로 매수자와 임차인 사이 가격 균형이 어느 정도 형성되어 있으며, 불로초등학교 도보 8분의 학군 입지가 장기 거주 수요를 받쳐줍니다.