불로퀸스타운신명

불로퀸스타운신명 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 280만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 2억 3천 기준)
• 서구 불로동 인근 단지(10개) 평균 비교: -16.5% — 인근 평균 약 335만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 5.5% 하락
• 거래 활발도: 최근 1년 17건 (활발)
• 전세가율: 78.9%

불로퀸스타운신명은 614세대 소규모 단지로 최근 5년 매매 101건이 거래된 가운데 24년 20건에서 25년 22건으로 거래가 +10% 증가하며 시장이 소폭 회복되는 상태입니다. 5년 최고가 3억 3천(2021년 85㎡)과 현재 85㎡ 매매 평균 2억 6천 간 약 7천만 원의 낙차가 있어 가격 조정 과정에 있습니다. 전세 104건이 매매 101건과 비슷한 수준으로 거래되고 있으며 전세가율 78.9%는 높은 편으로, 전세 수요가 강한 시장 특성을 반영하고 있습니다. 인천목향초등학교 도보 5분, 불로중학교 도보 6분의 학군 입지가 실거주 매수 수요를 받쳐줍니다.