루원 호반베르디움 더센트럴아파트

루원 호반베르디움 더센트럴아파트 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 665만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 5억 6천 기준)
• 서구 가정동 인근 단지(10개) 평균 비교: -1.2% — 인근 평균 약 673만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 3.1% 하락
• 거래 활발도: 최근 1년 59건 (활발)
• 전세가율: 59.0%

루원 호반베르디움 더센트럴아파트는 980세대 8년차 신축 단지로 최근 5년 매매 284건이 거래된 중간 수준의 활발도를 보입니다. 24년 67건에서 25년 66건으로 거래가 -1%로 거의 변동 없는 안정적인 흐름이며, 73㎡ 평균 5억 6천, 85㎡ 평균 6억으로 소형·중형 간 가격 차이가 4천만 원 정도로 제한적입니다. 5년 최고가 8억(2021년 85㎡)과 현재 매매가 6억의 2억 원 가격 차이는 조정이 진행된 상태를 반영하며, 전세가율 59%는 매매와 임대의 균형 잡힌 시장 수요를 나타냅니다. 가정역 도보 10분 준역세권에 루원중학교 도보 3분·가원초등학교 도보 4분의 우수한 학군 입지가 거주 수요를 뒷받침합니다.