상봉건영캐스빌

상봉건영캐스빌 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 1,000만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 8억 5천 기준)
• 중랑구 상봉동 인근 단지(10개) 평균 비교: +1.0% — 인근 평균 약 990만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 1.6% 하락
• 거래 활발도: 최근 1년 20건 (활발)
• 전세가율: 64.7%

상봉건영캐스빌은 467세대 소규모 단지로 최근 5년 매매 67건이 거래된 임대 수요 중심 단지입니다. 24년 16건에서 25년 14건으로 매매 거래가 -12% 줄었으나, 전세 125건이 매매의 약 1.9배 수준으로 전세 시장이 훨씬 활발합니다. 85㎡ 매매 평균 8억 4천은 5년 최고가 9억 9천과 약 1억 5천 차이로 가격 조정이 진행된 상태이며, 전세가율 66.9%로 갭투자 매력이 있습니다. 망우역(경춘선·경의중앙선) 도보 4~5분 역세권에 상봉중학교 도보 2분의 학군 입지가 임대 수요를 받쳐줍니다.