은평뉴타운솔하임

은평뉴타운솔하임 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 1,289만원/㎡ (전용 45㎡ 최근 거래가 5억 8천 기준)
• 은평구 진관동 인근 단지(10개) 평균 비교: +6.8% — 인근 평균 약 1,207만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 1.1% 상승
• 거래 활발도: 최근 1년 17건 (활발)
• 전세가율: 105.8%

은평뉴타운솔하임은 260세대 소규모 단지로 최근 5년 매매 67건 대비 전세 166건, 월세 217건이 거래돼 임대 시장이 매매보다 3배 이상 활발한 특징을 보입니다. 24년 15건에서 25년 19건으로 매매 거래가 +27% 증가했으나 절대 거래량은 적은 편이며, 45㎡ 매매 평균 5억 4천은 5년 최고가 6억 3천 대비 1억 원 이상 조정된 상태입니다. 전세가율이 105.8%로 100%를 초과해 전세 보증금이 매매가를 상회하고 있으며, 구파발역 도보 4분 역세권과 학군 입지가 임대 수요를 주도적으로 받쳐주고 있습니다.