남서울건영2차

금천구 시흥동 · 619세대 · 1989년 · 건영 · 아파트
초탑동초8분·중동일중8분·고국립전통예술고8분
매매
전세
월세
전용면적 기준
최근 실거래가중개거래
5억 2천
12층 · 2026-01-13
최고 대비 -2억(27.6%)
5년 연평균 -6.0%
최근 5년 최고가중개거래
7억 2천
2021-11-23

최근 실거래

남서울건영2차 전용 85㎡ 매매 실거래
유형 및 가격전용면적·층수거래일
매매5억 2천중개
전용 85㎡ · 12층
2026-01-13
매매6억중개
전용 85㎡ · 15층
2024-11-16
매매7억 2천중개
전용 85㎡ · 10층
2021-11-23
매매6억 9천
전용 85㎡ · 2층
2021-06-18

가격 추이

남서울건영2차 시세 분석

남서울건영2차는 619세대 37년차 노후 단지로 최근 5년 매매 77건 중 25년에 28건이 거래되며 +87% 증가세를 보이고 있습니다. 전세 157건이 매매 77건의 2배 이상 거래돼 임대 수요가 매매보다 훨씬 활발하며, 65.6%의 전세가율은 갭투자 매력이 있는 수준입니다. 면적별로는 41㎡ 평균 3억 2천에서 85㎡ 평균 6억 4천으로 차이가 크며, 5년 최고가 7억 2천(2021년)과 현재 수준의 괴리가 있어 장기 보유 수익성은 제한적인 상태로 해석됩니다. 국립전통예술고와 동일중학교가 각각 도보 6-7분 거리에 있어 학군 입지가 뒷받침됩니다.

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시흥동 주변 단지

위치

서울특별시 금천구 독산로10길 96

단지 소개

소재지서울특별시 금천구 독산로10길 96
준공1989년 · 공동주택
세대수619세대
최고층지상 15층
주차지상 202대 · 세대당 0.33대
난방개별난방
시공사건영
전용면적41㎡, 61㎡, 85㎡
▸시세 요약 · 거래 활성도 · 인근 인프라 자세히 보기
최근 매매3억 2천 (전용 41㎡ · 2026-04-11)
5년 최고4억 (2022-02-06)
전세가율 65.6%

최근 5년 동안 남서울건영2차에서는 총 342건의 실거래가 집계되었으며, 매매 77건, 전세 157건, 월세 108건이 신고되었습니다.

인근 단지로는 시흥동 관악산신도브래뉴 아파트, 시흥동 금광포란재아파트 아파트 등이 있으며, 같은 시흥동 일대의 다른 단지는 금천구 시흥동 아파트, 시군구 단위 비교는 금천구 아파트 시세에서 확인할 수 있습니다.

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자주 묻는 질문

남서울건영2차는 몇 년 준공, 몇 세대?
남서울건영2차는 1989년 준공 아파트로, 총 619세대 규모입니다. 시공사는 건영입니다.
남서울건영2차 최근 실거래가는?
전용 85㎡ 최근 매매 실거래가는 5억 2천입니다. (2026-01-13 기준)
남서울건영2차 최근 5년 최고가는?
전용 85㎡ 최근 5년 매매 최고가는 7억 2천입니다. (2021-11-23)
남서울건영2차 매매 거래는 얼마나 활발?
최근 5년 매매 77건이 집계되었습니다.
남서울건영2차 전세 시세는?
최근 5년 전세 실거래 157건 평균 보증금은 2억 3천입니다.
남서울건영2차 월세 평균은?
최근 5년 월세 실거래 108건 평균은 보증금 5,605만 / 월세 62만입니다.
남서울건영2차 전용면적은?
남서울건영2차의 전용면적은 41㎡ ~ 85㎡ 범위입니다.
남서울건영2차 주차 가능 대수는?
총 202대 (지상 202대) 주차가 가능합니다.
남서울건영2차 최고층은?
지상 15층 규모입니다.
남서울건영2차 주변 학교는?
도보권 학교: 국립전통예술고등학교 도보 8분, 동일중학교 도보 8분, 서울탑동초등학교 도보 8분.
남서울건영2차 면적별 가격은?
전용 41㎡ 3억 2천, 전용 61㎡ 4억 2천, 전용 85㎡ 5억 2천 (최근 거래가 기준)
남서울건영2차 노후 아파트인가요?
남서울건영2차는 1989년 준공으로 37년차 단지입니다. 리모델링·재건축 여부는 거래 시 확인이 필요합니다.
남서울건영2차 7억대 매매 가능한가요?
남서울건영2차 최근 5년 매매 최고가는 7억 2천, 평균은 3억 9천 수준입니다. 호수·층·평형에 따라 가격대가 달라집니다.
시흥동 아파트 중에 남서울건영2차만한 단지가 있나요?
시흥동에는 남서울건영2차 외에도 여러 단지가 있습니다. 금천구 시흥동 아파트 전체 목록과 시세 비교가 가능합니다.
남서울건영2차 전세가가 매매가 대비 얼마나?
최근 매매가 5억 2천, 최근 전세가 3억 8천로, 전세가율은 약 65.6%입니다.
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데이터 안내
실거래가: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (rt.molit.go.kr) · 매일 자동 수집
건축정보: 국토교통부 건축물대장 (전유부 · 총괄표제부)
세대 수: 건축물대장 전유부 등기 기준 (분양 공급 수치와 다를 수 있음)
공급면적이 확인되지 않은 단지는 전용면적만 표시합니다
거래 취소·정정 건은 반영이 지연될 수 있습니다
실거래가 출처: 국토교통부 · 최종 데이터 확인: