우장산롯데3차

강서구 화곡동 · 206세대 · 2004년 · 롯데기공 · 아파트
5우장산14분
초우장초5분·중등명중13분·고경복여자고11분
매매
전세
월세
전용면적 기준
최근 실거래가중개거래
7억 8천
6층 · 2025-03-27
최고 대비 -5,000만(6.0%)
최근 5년 최고가
8억 3천
2021-06-20

최근 실거래

우장산롯데3차 전용 85㎡ 매매 실거래
유형 및 가격전용면적·층수거래일
매매7억 8천중개
전용 85㎡ · 6층
2025-03-27
매매7억 5천중개
전용 85㎡ · 2층
2024-10-23
매매7억 4천중개
전용 85㎡ · 8층
2024-07-02
매매6억 5천직거래
전용 85㎡ · 11층
2023-06-16
매매7억 5천중개
전용 85㎡ · 4층
2023-04-08

가격 추이

우장산롯데3차 시세 분석

우장산롯데3차는 206세대 소규모 단지로 최근 5년 매매가 18건에 그쳐 거래량이 매우 적은 편입니다. 24년 7건에서 25년 3건으로 거래가 -57% 급감하며 시장 관망세가 뚜렷한 상태입니다. 5년 최고가 8억 3천(2021년)과 현재 85㎡ 매매 평균 7억 6천의 차이는 약 7천만 원으로 가격 조정이 진행되었으며, 면적별로 60㎡ 6억 2천부터 117㎡ 8억 9천까지 매매가가 형성되어 있습니다. 22년차 노후 단지인 만큼 전세가율이 69.5%로 높아 임대 수요가 매매보다 활발하며, 우장산역·마곡역 도보 12분과 우장초 도보 4분의 입지 조건이 기초 수요를 뒷받침합니다.

휙 등록 매물

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화곡동 주변 단지

위치

서울특별시 강서구 우장산로 92

단지 소개

소재지서울특별시 강서구 우장산로 92
준공2004년 · 공동주택
세대수206세대
최고층지상 12층
주차지상 71대 / 지하 191대 · 세대당 1.27대
난방개별난방
시공사롯데기공
전용면적60㎡, 85㎡, 117㎡
▸시세 요약 · 거래 활성도 · 인근 인프라 자세히 보기
최근 매매6억 4천 (전용 60㎡ · 2025-09-22)
5년 최고6억 7천 (2024-11-13)
전세가율 69.5%

최근 5년 동안 우장산롯데3차에서는 총 66건의 실거래가 집계되었으며, 매매 18건, 전세 36건, 월세 12건이 신고되었습니다.

인근 단지로는 화곡동 우장산한화꿈에그린 아파트, 화곡동 서광 프리메라 아파트 등이 있으며, 같은 화곡동 일대의 다른 단지는 강서구 화곡동 아파트, 시군구 단위 비교는 강서구 아파트 시세에서 확인할 수 있습니다.

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자주 묻는 질문

우장산롯데3차는 몇 년 준공, 몇 세대?
우장산롯데3차는 2004년 준공 아파트로, 총 206세대 규모입니다. 시공사는 롯데기공입니다.
우장산롯데3차 최근 실거래가는?
전용 85㎡ 최근 매매 실거래가는 7억 8천입니다. (2025-03-27 기준)
우장산롯데3차 최근 5년 최고가는?
전용 85㎡ 최근 5년 매매 최고가는 8억 3천입니다. (2021-06-20)
우장산롯데3차 매매 거래는 얼마나 활발?
최근 5년 매매 18건이 집계되었습니다.
우장산롯데3차 전세 시세는?
최근 5년 전세 실거래 36건 평균 보증금은 4억 5천입니다.
우장산롯데3차 월세 평균은?
최근 5년 월세 실거래 12건 평균은 보증금 3억 1천 / 월세 65만입니다.
우장산롯데3차 전용면적은?
우장산롯데3차의 전용면적은 60㎡ ~ 117㎡ 범위입니다.
우장산롯데3차 주차 가능 대수는?
총 262대 (지상 71대 / 지하 191대) 주차가 가능합니다.
우장산롯데3차 최고층은?
지상 12층 규모입니다.
우장산롯데3차 주변 지하철은?
도보권에 우장산(5호선) 도보 14분, 마곡(5호선) 도보 15분이(가) 있습니다.
우장산롯데3차 주변 학교는?
도보권 학교: 서울우장초등학교 도보 5분, 경복여자고등학교 도보 11분, 등명중학교 도보 13분.
우장산롯데3차 면적별 가격은?
전용 60㎡ 6억 4천, 전용 85㎡ 7억 8천, 전용 117㎡ 9억 2천 (최근 거래가 기준)
우장산 도보 거리에 있는 아파트?
우장산롯데3차는 5호선 우장산 도보 14분 거리에 위치한 아파트입니다.
마곡 도보 거리에 있는 아파트?
우장산롯데3차는 5호선 마곡 도보 15분 거리에 위치한 아파트입니다.
우장산롯데3차 8억대 매매 가능한가요?
우장산롯데3차 최근 5년 매매 최고가는 8억 3천, 평균은 7억 3천 수준입니다. 호수·층·평형에 따라 가격대가 달라집니다.
화곡동 아파트 중에 우장산롯데3차만한 단지가 있나요?
화곡동에는 우장산롯데3차 외에도 여러 단지가 있습니다. 강서구 화곡동 아파트 전체 목록과 시세 비교가 가능합니다.
우장산롯데3차 전세가가 매매가 대비 얼마나?
최근 매매가 7억 8천, 최근 전세가 4억로, 전세가율은 약 69.5%입니다.
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데이터 안내
실거래가: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (rt.molit.go.kr) · 매일 자동 수집
건축정보: 국토교통부 건축물대장 (전유부 · 총괄표제부)
세대 수: 건축물대장 전유부 등기 기준 (분양 공급 수치와 다를 수 있음)
공급면적이 확인되지 않은 단지는 전용면적만 표시합니다
거래 취소·정정 건은 반영이 지연될 수 있습니다
실거래가 출처: 국토교통부 · 최종 데이터 확인: