강변그대가리버뷰

강변그대가리버뷰 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 1,859만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 15억 8천 기준)
• 강동구 천호동 인근 단지(10개) 평균 비교: +21.7% — 인근 평균 약 1,527만원/㎡
• 거래 활발도: 최근 1년 9건 (보통)
• 전세가율: 32.5%

강변그대가리버뷰는 225세대 소규모 단지로 최근 5년 매매 29건으로 거래량이 매우 적은 편입니다. 24년 13건에서 25년 6건으로 거래가 -54% 급감하며 시장 관망세가 매우 짙어진 상태입니다. 85㎡ 매매 평균은 12억 4천으로 5년 최고가 15억 8천과 3억 4천 차이가 나 가격 조정이 상당히 진행된 상태로 해석됩니다. 전세 109건이 매매 29건의 3.7배로 거래돼 임대 수요 중심이며, 전세가율 32.5%는 전세 매수자에게 우위인 수준으로 암사역 도보 5분 역세권과 신암초·천일중 학군 입지가 임대 가치를 받쳐줍니다.