신동양

신동양 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 250만원/㎡ (전용 120㎡ 최근 거래가 3억 기준)
• 사하구 괴정동 인근 단지(10개) 평균 비교: -37.7% — 인근 평균 약 401만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 8.1% 하락
• 거래 활발도: 최근 1년 2건 (저조)
• 전세가율: 80.0%

신동양은 1979년 준공 47년차 273세대 소규모 단지로 최근 5년 매매가 7건에 그쳐 거래량이 매우 적은 편입니다. 24년 2건에서 25년 3건으로 거래가 +50% 증가했으나 절대 규모는 여전히 제한적이며, 120㎡ 매매 평균 3억 4천은 5년 최고가 4억 4천과 1억 원 차이로 가격 조정이 상당히 진행된 상태입니다. 전세가율 80%로 갭투자 수익성이 높은 수준이며, 사하역·괴정역 모두 도보 6분 거리로 이중 역세권 입지가 임대 수요를 받쳐줍니다.