대방노블랜드오션뷰1차아파트

대방노블랜드오션뷰1차아파트 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 529만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 4억 5천 기준)
• 강서구 명지동 인근 단지(10개) 평균 비교: -6.2% — 인근 평균 약 565만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 4.7% 하락
• 거래 활발도: 최근 1년 35건 (활발)
• 전세가율: 73.3%

대방노블랜드오션뷰1차아파트는 737세대 중규모 단지로 최근 5년 매매 176건이 거래된 활발한 단지입니다. 24년 31건에서 25년 40건으로 거래가 +29% 증가하며 시장 수요가 뚜렷하게 살아나고 있습니다. 전세 198건이 매매 176건보다 많고 전세가율이 73.3%로 높아 갭투자 매력이 있는 수준이며, 월세도 81건으로 임차 수요층이 다층적으로 형성되어 있습니다. 85㎡ 매매 평균 5억 3천은 5년 최고가 10억 5천 대비 상당한 조정폭을 반영하고 있어 현재 가격대가 매매·임대 모두에서 수급 균형을 이루고 있는 상태로 해석됩니다.