백운송촌파인힐아파트

백운송촌파인힐아파트 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 271만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 2억 3천 기준)
• 남구 백운동 인근 단지(10개) 평균 비교: -0.4% — 인근 평균 약 272만원/㎡
• 거래 활발도: 최근 1년 2건 (저조)
• 전세가율: 65.2%

백운송촌파인힐아파트는 147세대 소규모 노후 단지로 최근 5년 매매가 14건에 그쳐 거래량이 매우 적은 편입니다. 24년 4건에서 25년 2건으로 거래가 절반으로 줄어들며 시장 관망세가 짙어진 상태이며, 85㎡ 평균 2억 1천은 5년 최고가 2억 4천과 3천만 원 차이로 가격 조정이 진행되었습니다. 전세가율이 65.2%로 높아 갭투자 매력이 제한적이며, 매매 거래 부족으로 시세 형성이 어려운 실거주 중심의 단지로 해석됩니다.