효자그린2차아파트

효자그린2차아파트 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 364만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 3억 900 기준)
• 포항시 남구 지곡동 인근 단지(10개) 평균 비교: +4.3% — 인근 평균 약 348만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 0.5% 상승
• 거래 활발도: 최근 1년 52건 (활발)
• 전세가율: 83.5%

효자그린2차아파트는 2,364세대 규모의 30년차 단지로 최근 5년 매매 356건이 거래된 상대적으로 활발한 단지입니다. 다만 24년 78건에서 25년 58건으로 거래가 -26% 줄어들며 매수세가 뚜렷이 식은 상태입니다. 85㎡ 매매 평균은 3억 4천으로 5년 최고가 4억 3천 대비 9천만 원 하락해 가격 조정이 진행 중이며, 전세가율 83.5%는 갭투자 매력이 제한적인 수준입니다. 노후 단지치고 매매·전세 거래량이 비교적 균형을 이루고 있어 임대 수요도 함께 받쳐주고 있습니다.