지곡삼성그린빌라

지곡삼성그린빌라 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 529만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 4억 5천 기준)
• 포항시 남구 지곡동 인근 단지(10개) 평균 비교: +59.5% — 인근 평균 약 332만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 1.7% 상승
• 거래 활발도: 최근 1년 18건 (활발)
• 전세가율: 73.3%

지곡삼성그린빌라는 748세대 중규모 단지로 최근 5년 매매 147건이 거래된 활발한 수준이나 24년 33건에서 25년 28건으로 거래가 -15% 줄어 매수세가 식은 상태입니다. 전세 179건이 매매 147건보다 많고 전세가율이 73.3%에 달해 갭투자 매력이 있는 수준으로, 임대 수요 중심의 거래 패턴을 보여줍니다. 85㎡ 매매 평균 4억 4천에 비해 5년 최고가 5억 3천과 9천만 원 차이가 있어 가격 조정이 일부 진행되었으며, 준공 27년차 노후 단지로 리모델링 가능성이 향후 가격 재평가에 영향을 미칠 수 있습니다.