이원베르빌

이원베르빌 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 241만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 2억 500 기준)
• 김천시 신음동 인근 단지(10개) 평균 비교: +11.2% — 인근 평균 약 217만원/㎡
• 거래 활발도: 최근 1년 4건 (보통)
• 전세가율: 90.9%

이원베르빌은 179세대 소규모 단지로 최근 5년 매매가 27건에 그쳐 거래량이 적은 편입니다. 다만 24년 4건에서 25년 8건으로 거래가 +100% 증가하며 시장이 살아나는 추세를 보이고 있습니다. 85㎡ 매매 평균 1억 8천은 전세 평균 보증금 1억 4천 대비 전세가율이 90.9%로 상당히 높아 갭투자 매력이 큰 수준입니다. 23년차 단지로 노후 개선이 진행될 시 가격 수정 여력이 있을 것으로 뒷받침됩니다.