구갈세종그랑시아 2단지

구갈세종그랑시아 2단지 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 1,017만원/㎡ (전용 60㎡ 최근 거래가 6억 1천 기준)
• 용인시 기흥구 구갈동 인근 단지(10개) 평균 비교: -1.5% — 인근 평균 약 1,032만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 0.2% 하락
• 거래 활발도: 최근 1년 27건 (활발)
• 전세가율: 63.9%

구갈세종그랑시아 2단지는 194세대 소규모 단지로 최근 5년 매매 49건 대비 전세 118건, 월세 64건이 거래돼 임대 수요가 매매보다 3배 이상 활발한 단지입니다. 24년 7건에서 25년 22건으로 매매 거래가 +214% 크게 증가했으나 절대 거래량은 여전히 적은 편이며, 60㎡ 매매 평균 5억 4천은 5년 최고가 6억 5천과 1억 1천 차이로 가격 조정이 상당히 진행된 상태입니다. 전세가율 63.9%로 갭투자 매력이 있는 수준이며, 기흥역·에버라인 기흥역 도보 4분의 이중 역세권과 구갈초 도보 7분 학군 입지가 임대 수요를 받쳐줍니다.