시흥배곧신도시 대방노블랜드엘리트시티

시흥배곧신도시 대방노블랜드엘리트시티 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 725만원/㎡ (전용 60㎡ 최근 거래가 4억 3천 기준)
• 시흥시 배곧동 인근 단지(10개) 평균 비교: +13.5% — 인근 평균 약 639만원/㎡
• 거래 활발도: 최근 1년 26건 (활발)
• 전세가율: 75.9%

시흥배곧신도시 대방노블랜드엘리트시티는 1,089세대 신축 단지로 최근 5년 매매 74건 중 25년에 71건이 거래돼 시장이 급격히 활성화됐습니다. 매매 거래량은 제한적이나 월세 433건으로 전월세 시장이 매매의 5배 이상 활발해 임대 수요 중심 단지로 운영되고 있습니다. 60㎡ 매매 평균 4억 2천은 5년 최고가 4억 8천과 6천만 원 차이로 최근 거래가가 최고가에 근접한 상태이며, 전세가율 75.9%로 갭투자 매력이 큰 수준입니다. 배곧라온초등학교 도보 5분, 배곧고등학교 도보 6분의 학군 입지가 수요층을 뒷받침합니다.