논곡산호2차아파트

논곡산호2차아파트 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 425만원/㎡ (전용 60㎡ 최근 거래가 2억 5천 기준)
• 시흥시 논곡동 인근 단지(10개) 평균 비교: -32.4% — 인근 평균 약 628만원/㎡
• 전세가율: 62.7%

논곡산호2차아파트는 92세대 초소규모 단지로 최근 5년 매매가 4건에 그쳐 거래량이 매우 적은 단지입니다. 24년 2건에서 25년 0건으로 매매 거래가 완전히 단절된 상태이며, 전세 4건 대비 매매 4건으로 전세 시장이 동등하거나 주도적으로 형성되고 있습니다. 60㎡ 매매 평균 2억 3천은 5년 최고가 2억 5천과 2천만 원 차이로 가격 낙폭이 미미한 수준이고, 전세가율 62.7%로 갭투자 매력이 있는 상태입니다. 논곡중학교 도보 9분, 목감초등학교 도보 12분의 학군 입지가 소규모 단지로서 실거주 수요를 뒷받침하고 있습니다.