지행주공2단지

지행주공2단지 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 212만원/㎡ (전용 60㎡ 최근 거래가 1억 2천 기준)
• 동두천시 지행동 인근 단지(10개) 평균 비교: -11.5% — 인근 평균 약 239만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 4.6% 하락
• 거래 활발도: 최근 1년 17건 (활발)
• 전세가율: 90.5%

지행주공2단지는 491세대 소규모 단지로 최근 5년 매매 107건 대비 전세 177건이 거래돼 전세 시장이 1.7배 활발한 임대 수요 중심 단지입니다. 24년 19건에서 25년 21건으로 매매 거래가 +11% 증가했으나 5년 최고가 2억 5천(2021년)과 현재 평균 1억 4천 사이에 1억 원 이상의 낙차가 있어 가격 조정이 진행된 상태로 해석됩니다. 60㎡ 매매 평균 1억 5천은 전세 평균 1억 1천 대비 전세가율 90.5%로 갭투자 매력이 큰 수준이며, 지행역 도보 4분 역세권과 초·고등학교 인접 입지가 임대 수요를 뒷받침합니다.