동두천부영6단지

동두천부영6단지 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 250만원/㎡ (전용 50㎡ 최근 거래가 1억 2천 기준)
• 동두천시 생연동 인근 단지(10개) 평균 비교: -8.8% — 인근 평균 약 274만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 3.3% 하락
• 거래 활발도: 최근 1년 29건 (활발)
• 전세가율: 80.0%

동두천부영6단지는 419세대 소규모 단지로 최근 5년 매매 124건, 전세 147건, 월세 132건이 거래되어 임대 거래가 매매와 비슷한 수준으로 활발합니다. 24년 29건에서 25년 31건으로 매매 거래가 +7% 증가하며 시장이 소폭 살아난 상태입니다. 50㎡ 매매 평균은 1억 4천으로 5년 최고가 2억 1천(2021년)과 7천만 원 차이로 가격 조정이 진행되었으며, 전세가율 80%로 갭투자 매력이 큰 편입니다. 지행역·동두천중앙역 도보 6-7분, 생연중학교·사동초등학교 도보 6-8분으로 역세권 학군 입지가 실거주·임차 수요를 받쳐줍니다.