지행역휴먼빌

지행역휴먼빌 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 282만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 2억 4천 기준)
• 동두천시 지행동 인근 단지(10개) 평균 비교: +40.9% — 인근 평균 약 200만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 5.8% 하락
• 거래 활발도: 최근 1년 7건 (보통)
• 전세가율: 83.3%

지행역휴먼빌은 272세대 중소 단지로 최근 5년 매매 49건 중 25년에 12건이 거래돼 전년 대비 +71% 큰 폭으로 거래량이 늘었습니다. 85㎡ 매매 평균 2억 9천에서 123㎡ 1억 2천, 149㎡ 1억 5천으로 면적이 클수록 가격이 크게 오르며 수급 선호도 차이가 선명합니다. 5년 최고가 4억(2021년)과 현재 123㎡ 평균 4억 1천을 비교하면 큰 폭의 가격 조정이 있었으며, 전세가율 83.3%의 높은 수준은 매매가에 비해 전세 보증금이 크다는 뜻으로 갭투자 수요가 제한적인 상태입니다. 지행역 도보 6분 역세권과 지행초·외국어고 도보 2분 학군 입지가 최근 거래 회복을 받쳐줍니다.