동두천에이스1차

동두천에이스1차 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 125만원/㎡ (전용 59㎡ 최근 거래가 7,380만 기준)
• 동두천시 생연동 인근 단지(10개) 평균 비교: -36.8% — 인근 평균 약 198만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 6.9% 하락
• 거래 활발도: 최근 1년 7건 (보통)
• 전세가율: 108.4%

동두천에이스1차는 292세대 34년차 노후 단지로 최근 5년 매매가 33건에 그쳐 거래량이 매우 적은 편입니다. 24년 11건에서 25년 7건으로 거래가 -36% 감소하며 시장 침체가 뚜렷합니다. 59㎡ 매매 평균 1억은 5년 최고가 1억 4천과 4천만 원 차이로 3년간 가격 조정이 진행된 상태이며, 전세가율 108.4%로 갭투자 위험이 있는 수준입니다. 동두천중앙역과 지행역 도보 10-11분 준역세권 입지와 주변 학교가 있으나 거래량 부족으로 시세 형성이 제한적이며 실거주 중심 거래로 해석됩니다.