오남아이파크

오남아이파크 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 465만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 3억 9천 기준)
• 남양주시 오남읍 인근 단지(10개) 평균 비교: +7.1% — 인근 평균 약 434만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 2.5% 상승
• 거래 활발도: 최근 1년 18건 (활발)
• 전세가율: 88.6%

오남아이파크는 584세대 소규모 단지로 최근 5년 매매 87건이 거래된 활발한 편이나 24년 23건에서 25년 18건으로 거래가 -22% 감소하며 매수세가 약화된 상태입니다. 5년 최고가 5억 9천(2021년 11월)과 현재 매매 평균 4억 1천의 격차가 1억 8천으로 상당하며 가격 조정이 진행 중입니다. 전세 241건, 월세 89건으로 임대 거래가 328건에 달해 매매 87건의 약 3.8배 규모로 임대 수요가 압도적이며, 전세가율 88.6%로 높아 갭투자 여력이 제한적입니다. 양오중학교와 양오초등학교 도보권 입지에도 불구하고 임대 중심 단지로의 성격이 뚜렷하게 드러나 있습니다.