오남쌍용스윗닷홈 아파트(1단지, 2단지)

오남쌍용스윗닷홈 아파트(1단지, 2단지) 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 409만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 3억 4천 기준)
• 남양주시 오남읍 인근 단지(10개) 평균 비교: -8.2% — 인근 평균 약 446만원/㎡
• 거래 활발도: 최근 1년 5건 (보통)
• 전세가율: 66.1%

오남쌍용스윗닷홈은 901세대 21년차 단지로 최근 5년 매매가 34건에 그쳐 거래량이 매우 적은 편입니다. 24년 5건에서 25년 6건으로 거래가 +20% 증가했으나 절대 거래량은 여전히 제한적이며, 85㎡ 매매 평균 3억 8천은 5년 최고가 4억 8천(2021년)과 1억 차이로 가격 조정이 진행된 상태입니다. 전세 47건이 매매 34건보다 많고 전세가율이 66.1%로 높아 전세 수요 중심 시장이 형성되어 있으며, 오남역 도보 8분과 양오초·중학교 도보 3-4분의 학군 입지가 임대 수요를 받쳐줍니다.