오남1차한국

오남1차한국 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 285만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 2억 4천 기준)
• 남양주시 오남읍 인근 단지(10개) 평균 비교: -23.9% — 인근 평균 약 374만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 5.2% 하락
• 거래 활발도: 최근 1년 13건 (활발)
• 전세가율: 85.1%

오남1차한국은 494세대 소규모 단지로 최근 5년 매매 69건이 거래된 가운데, 24년 17건에서 25년 11건으로 거래가 -35% 감소하며 시장이 급격히 위축된 상태입니다. 85㎡ 매매 평균 2억 9천은 5년 최고가 3억 5천과 6천만 원 차이로 상당한 가격 조정이 진행됐으며, 전세 평균 보증금 1억 8천 대비 전세가율 85.1%로 갭투자 매력이 제한적입니다. 면적별로 60㎡ 2억 1천에서 85㎡ 2억 9천으로 약 8천만 원의 가격 프리미엄이 형성되어 있고, 월세 거래 67건이 매매 69건과 비슷한 수준으로 임대 수요도 일부 존재하지만 전반적으로 거래 약화와 가격 하락세가 두드러집니다.