포레나 별내

포레나 별내 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 827만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 7억 300 기준)
• 남양주시 별내동 인근 단지(10개) 평균 비교: -0.8% — 인근 평균 약 834만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 0.5% 하락
• 거래 활발도: 최근 1년 14건 (활발)
• 전세가율: 65.4%

포레나 별내는 729세대 중규모 단지로 최근 5년 매매 64건이 거래된 적은 편에 속합니다. 24년 16건에서 25년 17건으로 거래가 소폭 증가했으나 여전히 거래량이 제한적이며, 85㎡ 매매 평균 6억 9천은 5년 최고가 8억 7천 대비 약 1억 8천 낮아 가격 조정이 진행된 상태입니다. 전세 거래가 195건으로 매매 64건의 3배에 달하며 전세가율 65.4%로 전세 수요가 중심인 단지로, 화접중학교 도보 3분, 한별초등학교 도보 4분의 학군 입지가 임대 수요를 뒷받침합니다.