별내신안인스빌

별내신안인스빌 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 844만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 7억 1천 기준)
• 남양주시 별내동 인근 단지(10개) 평균 비교: +6.7% — 인근 평균 약 790만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 1.5% 하락
• 거래 활발도: 최근 1년 28건 (활발)
• 전세가율: 56.5%

별내신안인스빌은 874세대 중규모 단지로 최근 5년 매매 103건이 거래된 가운데 전세 247건이 2.4배 활발해 임대 수요 중심의 성격이 뚜렷합니다. 24년 26건에서 25년 23건으로 매매 거래가 -12% 줄었으며, 85㎡ 매매 평균 7억 1천은 5년 최고가 8억 3천(2021년)과 1억 2천 차이로 가격 조정이 진행된 상태입니다. 전세가율 56.5%로 월세 114건도 꾸준히 거래되는 등 다층적 임대 수요가 형성되어 있습니다. 한별초·화접중 도보 4분 학군 입지가 가족 단위 임차 수요를 받쳐줍니다.