도농부영애시앙

도농부영애시앙 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 549만원/㎡ (전용 144㎡ 최근 거래가 7억 9천 기준)
• 남양주시 다산동 인근 단지(10개) 평균 비교: -31.8% — 인근 평균 약 804만원/㎡
• 거래 활발도: 최근 1년 2건 (저조)
• 전세가율: 86.1%

도농부영애시앙은 364세대 소규모 단지로 최근 5년 매매 8건에 그쳐 거래량이 매우 적은 편입니다. 다만 24년 1건에서 25년 5건으로 거래가 +400% 급증하며 시장에 생기가 돌아오는 신호를 보입니다. 전세 240건 대비 매매 8건으로 전세 수요가 압도적이며 전세가율 86.1%로 갭투자 매력이 큰 수준입니다. 도농역 도보 4분, 초등학교 도보 3분의 역세권·학군 입지가 전세 임차인 수요를 강하게 받쳐줍니다.