구래역 한강리슈빌아파트 입주자대표회의

구래역 한강리슈빌아파트 입주자대표회의 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 476만원/㎡ (전용 84㎡ 최근 거래가 4억 기준)
• 김포시 구래동 인근 단지(10개) 평균 비교: -11.8% — 인근 평균 약 540만원/㎡
• 거래 활발도: 최근 1년 19건 (활발)
• 전세가율: 67.4%

구래역 한강리슈빌아파트는 572세대 소규모 단지로 최근 5년 매매 120건이 거래된 활발한 편에 속합니다. 24년 24건에서 25년 23건으로 거래가 -4% 감소했으나 큰 낙폭은 아니며, 5년 최고가 4억 대비 현재 평균 매매가 4억 2천으로 거의 같은 수준을 유지하고 있습니다. 85㎡ 평균 4억 3천, 74㎡ 평균 4억으로 면적별 가격 편차가 3천만 원 내로 작은 편입니다. 전세 거래가 166건으로 매매보다 활발하며 전세가율 67.4%로 갭투자 매력이 있는 수준이고, 구래역 도보 4분과 나비초등학교·나래중학교 도보 4-6분의 역세권·학군 입지가 수요를 뒷받침합니다.