한강파크뷰 우방아이유쉘아파트

한강파크뷰 우방아이유쉘아파트 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 612만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 5억 2천 기준)
• 김포시 걸포동 인근 단지(10개) 평균 비교: +13.9% — 인근 평균 약 537만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 6.8% 하락
• 거래 활발도: 최근 1년 27건 (활발)
• 전세가율: 69.5%

한강파크뷰 우방아이유쉘아파트는 540세대 소규모 단지로 최근 5년 매매 155건이 거래된 활발한 수준입니다. 24년 35건에서 25년 30건으로 거래가 -14% 줄어들며 매수세가 다소 약해진 상태이며, 85㎡ 매매 평균 5억 5천은 5년 최고가 7억 8천과 2억 3천 차이로 가격 조정이 상당히 진행된 상태입니다. 전세 169건이 매매 155건과 비슷한 수준으로 임대 수요도 중요한데, 69.5%의 전세가율은 갭투자 매력이 있는 수준입니다. 걸포북변역 도보 5분 역세권과 걸포초등학교 도보 2분 학군 입지가 실거주 수요를 받쳐줍니다.