갈매역 아이파크

갈매역 아이파크 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 1,000만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 8억 5천 기준)
• 구리시 갈매동 인근 단지(10개) 평균 비교: +10.7% — 인근 평균 약 903만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 0.4% 하락
• 거래 활발도: 최근 1년 52건 (활발)
• 전세가율: 67.1%

갈매역 아이파크는 1,196세대 8년차 신축 단지로 최근 5년 매매 201건이 거래된 중간 규모의 활발한 단지입니다. 24년 57건에서 25년 43건으로 거래가 -25% 줄어들며 매수 관심이 다소 식은 상태이며, 85㎡ 매매 평균 8억은 5년 최고가 9억 9천(2021년 10월)과 비교해 약 1억 9천 가량 조정된 수준입니다. 전세 410건이 매매 201건의 2배 이상 거래되고 전세가율이 67.1%로 높아 갭투자 매력이 크며, 갈매역 도보 4분과 산마루초·갈매중 도보 4-5분의 역세권·학군 입지가 임대 수요를 강하게 받쳐줍니다.