문촌마을15단지부영

문촌마을15단지부영 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 610만원/㎡ (전용 50㎡ 최근 거래가 3억 500 기준)
• 고양시 일산서구 주엽동 인근 단지(10개) 평균 비교: -4.1% — 인근 평균 약 636만원/㎡
• 거래 활발도: 최근 1년 31건 (활발)
• 전세가율: 68.5%

문촌마을15단지부영은 547세대 규모의 33년차 노후 단지로 최근 5년 매매 98건 중 25년이 25건으로 거래가 전년 대비 +79% 급증하며 시장이 빠르게 살아나고 있습니다. 매매 평균 3억 3천은 5년 최고가 5억 3천(2022년)과 2억 차이가 나 상당한 가격 조정을 거친 상태이나, 40㎡ 매매 평균 3억 1천과 50㎡ 평균 3억 8천의 면적별 가격 격차가 명확해 소형 선호 시장이 형성되어 있습니다. 전세 349건으로 매매 98건의 3.5배가 거래되고 전세가율 68.5%로 갭투자 매력이 큰 수준이며, 주엽역 도보 5분 역세권과 한수초·중학교 도보 1-2분의 학군 입지가 임대 수요와 실거주 매수를 함께 받쳐줍니다.