문촌마을10단지동부

문촌마을10단지동부 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 520만원/㎡ (전용 74㎡ 최근 거래가 3억 8천 기준)
• 고양시 일산서구 주엽동 인근 단지(10개) 평균 비교: -14.0% — 인근 평균 약 605만원/㎡
• 거래 활발도: 최근 1년 2건 (저조)
• 전세가율: 73.0%

문촌마을10단지동부는 252세대 소규모 30년차 단지로 최근 5년 매매 35건이 거래된 저조한 활발도를 보이고 있습니다. 특히 24년 11건에서 25년 3건으로 거래가 -73% 급락하며 시장이 크게 위축된 상태입니다. 74㎡ 매매 평균 4억 2천은 5년 최고가 5억 1천 대비 약 1억 원 낮아 가격 조정이 상당히 진행됐으며, 전세가율 73%로 높아 갭투자 매력은 제한적입니다. 주엽역 도보 5분 역세권과 문촌초·한수중 도보 근거리 입지가 실거주 수요를 일부 받쳐주나 노후 단지의 거래 둔화 추세가 뚜렷하게 드러납니다.