일산아이파크1단지

일산아이파크1단지 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 494만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 4억 2천 기준)
• 고양시 일산서구 덕이동 인근 단지(10개) 평균 비교: +5.5% — 인근 평균 약 468만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 6.7% 하락
• 거래 활발도: 최근 1년 11건 (활발)
• 전세가율: 90.5%

일산아이파크1단지는 693세대 15년차 단지로 최근 5년 매매 72건이 거래되었으나 24년 21건에서 25년 9건으로 거래가 -57% 급감하며 시장이 크게 위축된 상태입니다. 5년 최고가 6억 2천과 현재 85㎡ 매매 평균 4억 8천의 격차가 1억 4천으로 벌어져 가격 조정이 상당히 진행되었습니다. 반면 전세 246건, 월세 88건으로 전세가율 90.5%에 이르러 임차 수요가 매매보다 3배 이상 활발하며, 덕이중학교 도보 1분과 백송초등학교 도보 3분의 강한 학군 입지가 임대 시장을 받쳐주는 양극화 현상으로 해석됩니다.