달빛마을3단지

달빛마을3단지 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 482만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 4억 1천 기준)
• 고양시 덕양구 화정동 인근 단지(10개) 평균 비교: -1.1% — 인근 평균 약 488만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 6.1% 하락
• 거래 활발도: 최근 1년 41건 (활발)
• 전세가율: 85.4%

달빛마을3단지는 856세대 31년차 단지로 최근 5년 매매 147건이 거래된 중도 활발 단지입니다. 24년 42건에서 25년 44건으로 거래가 소폭 증가했으나, 5년 최고가 6억 대비 현재 매매 평균 4억 7천으로 약 1억 3천 조정된 상태입니다. 전세 거래 213건으로 매매 147건보다 활발하며 전세가율 85.4%로 갭투자 매력이 상당한 수준입니다. 고양화수초등학교 도보 3분, 화수중학교 도보 4분의 우수한 학군 입지가 실거주 수요를 받쳐줍니다.