진천대명루첸

진천대명루첸 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 325만원/㎡ (전용 81㎡ 최근 거래가 2억 6천 기준)
• 진천군 진천읍 인근 단지(10개) 평균 비교: +35.3% — 인근 평균 약 240만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 2.8% 하락
• 거래 활발도: 최근 1년 13건 (활발)
• 전세가율: 68.3%

진천대명루첸은 499세대 소규모 단지로 최근 5년 매매 58건 대비 전세 177건이 거래돼 전세 중심의 임대 수요가 강한 단지입니다. 24년 18건에서 25년 14건으로 매매 거래가 -22% 줄어들며 매수세가 약해진 상태입니다. 81㎡ 매매 평균은 2억 8천으로 5년 최고가 3억과 비교해 약 2억 원 조정된 흐름이며, 전세가율 68.3%는 갭투자 매력이 제한적인 수준입니다. 전세 거래가 3배 이상 활발한 것으로 봐 장기 임대 수요자 중심의 거래 구조가 뚜렷하게 나타납니다.