다가동활림3차아파트

다가동활림3차아파트 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 158만원/㎡ (전용 60㎡ 최근 거래가 9,500만 기준)
• 천안시 동남구 다가동 인근 단지(10개) 평균 비교: -43.9% — 인근 평균 약 282만원/㎡
• 거래 활발도: 최근 1년 4건 (보통)
• 전세가율: 86.3%

다가동활림3차아파트는 163세대 소규모 노후 단지로 최근 5년 매매 40건이 거래되는 중간 정도의 활발도를 보이고 있습니다. 다만 24년 7건에서 25년 4건으로 거래가 -43% 급감하며 시장 관망세가 짙어진 상태입니다. 50㎡ 매매 평균 6,917만, 60㎡ 9,781만으로 면적별 가격 격차가 2,864만 원으로 나타나며, 5년 최고가 1억 1천(2022년)과 현재 거래가 사이에 2,000만~4,000만 원대 조정이 진행된 것으로 해석됩니다. 전세가율 86.3%의 높은 수준은 갭투자 매력이 제한적이고, 봉명역 도보 5분의 역세권 입지가 가격을 뒷받침하는 요인으로 작용합니다.