남원월락해뜨레베스티움

남원월락해뜨레베스티움 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 500만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 4억 2천 기준)
• 남원시 월락동 인근 단지(10개) 평균 비교: +76.7% — 인근 평균 약 283만원/㎡
• 거래 활발도: 최근 1년 9건 (보통)
• 전세가율: 56.5%

남원월락해뜨레베스티움은 152세대 소규모 신축 단지로 최근 5년 매매가 16건으로 거래량이 적은 편이나 25년 들어 급변화를 보이고 있습니다. 24년 2건에서 25년 12건으로 거래가 +500% 폭증하며 시장 관심이 크게 높아진 상태입니다. 85㎡ 매매 평균 3억 9천, 99㎡ 매매 평균 4억 4천으로 면적별 가격 차이는 5천만 원 수준이며, 전세가율 56.5%로 갭투자 매력이 제한적입니다. 거래 급증이 실제 시장 수요 확대를 얼마나 반영하는지 추이 관찰이 필요한 단계로 판단됩니다.