남원월락 유탑유블레스 킹덤 아파트

남원월락 유탑유블레스 킹덤 아파트 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 500만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 4억 2천 기준)
• 남원시 월락동 인근 단지(10개) 평균 비교: +76.7% — 인근 평균 약 283만원/㎡
• 거래 활발도: 최근 1년 9건 (보통)
• 전세가율: 56.5%

남원월락 유탑유블레스 킹덤 아파트는 2024년 준공 359세대 신축 단지로 최근 5년 매매 16건 중 25년에 12건이 거래되며 시장이 급속도로 살아나고 있습니다. 24년 2건에서 25년 12건으로 거래가 +500% 급증한 것은 준공 이후 실거주 및 투자 수요가 본격화된 신호입니다. 85㎡ 매매 평균 3억 9천, 99㎡ 평균 4억 4천으로 면적별 가격 격차가 5천만 원대이며, 전세 23건이 매매 16건과 비슷한 수준으로 거래돼 신축 단지 특성상 전세 임차 수요도 함께 형성되고 있습니다. 전세가율 56.5%로 갭투자 매력이 제한적이나 신축 프리미엄과 유탑건설 시공사 신뢰도가 가격을 뒷받침하고 있습니다.