선경아파트3차

선경아파트3차 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 200만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 1억 7천 기준)
• 여수시 미평동 인근 단지(10개) 평균 비교: -7.3% — 인근 평균 약 216만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 7.4% 하락
• 거래 활발도: 최근 1년 41건 (활발)
• 전세가율: 111.1%

선경아파트3차는 976세대 31년차 노후 단지로 최근 5년 매매 210건이 거래된 활발한 단지입니다. 24년 44건에서 25년 53건으로 거래가 +20% 증가하며 시장이 살아나는 중이나, 5년 최고가 2억 5천과 현재 평균 매매가 1억 4천 사이에 약 1억 1천의 가격 낙폭이 있어 조정 기간이 지속되고 있습니다. 59㎡ 1억 2천, 85㎡ 1억 10만, 119㎡ 2억 6천으로 면적별 가격 격차가 뚜렷하며, 전세 50건 대비 월세 63건으로 월세 수요가 높은 실정입니다. 전세가율 111.1%는 보증금이 매매가를 초과하는 역전 상태로 갭투자 수익성이 제한적인 상황으로 반영됩니다.