미평 해광샹그릴라 힐즈파크

미평 해광샹그릴라 힐즈파크 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 400만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 3억 4천 기준)
• 여수시 미평동 인근 단지(10개) 평균 비교: +105.2% — 인근 평균 약 195만원/㎡
• 거래 활발도: 최근 1년 7건 (보통)
• 전세가율: 85.3%

미평 해광샹그릴라 힐즈파크는 282세대 소규모 신축 단지로 최근 5년 매매가 21건에 그쳐 거래량이 적은 편입니다. 24년 12건에서 25년 4건으로 거래가 -67% 급락하며 매수세가 크게 위축된 상태입니다. 85㎡ 매매 평균 3억 5천은 5년 최고가 3억 7천과 2천만 원 차이로 가격 조정이 일부 진행되었으며, 전세가율 85.3%로 높아 갭투자 매력이 제한적입니다. 신축 입지임에도 거래 부진과 높은 전세가율이 시장 수급 불균형을 반영하고 있습니다.