청학 서해 아파트

청학 서해 아파트 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 505만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 4억 2천 기준)
• 연수구 청학동 인근 단지(10개) 평균 비교: +7.7% — 인근 평균 약 469만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 3.3% 상승
• 거래 활발도: 최근 1년 13건 (활발)
• 전세가율: 49.0%

청학 서해 아파트는 294세대 소규모 단지로 최근 5년 매매가 36건에 그쳐 거래량이 적은 편입니다. 다만 24년 8건에서 25년 11건으로 거래가 +38% 증가하며 시장이 다시 살아나는 신호를 보입니다. 85㎡ 매매 평균 3억 3천은 5년 최고가 4억 3천과 1억 원 차이로 현재 가격 수준이 낮은 상태로 해석됩니다. 전세가율 49%로 매매와 임대 시장이 균형잡혀 있으며, 인천바이오과학고 도보 2분·청학초 도보 4분의 학군 입지가 실거주 수요를 뒷받침합니다.