청학 삼용 아파트

청학 삼용 아파트 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 482만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 4억 1천 기준)
• 연수구 청학동 인근 단지(10개) 평균 비교: +4.5% — 인근 평균 약 462만원/㎡
• 거래 활발도: 최근 1년 11건 (활발)
• 전세가율: 46.3%

청학삼용아파트는 300세대 소규모 단지로 최근 5년 매매 25건으로 거래량이 적은 편이나, 24년 7건에서 25년 11건으로 +57% 증가하며 시장이 살아나는 신호를 보이고 있습니다. 85㎡ 매매 평균 4억 1천은 5년 최고가 5억 5천과 1억 4천 차이로 가격 조정이 일부 진행된 상태입니다. 전세 69건이 매매 25건의 2.7배로 거래되며 전세가율 46.3%는 매수자 우위 시장을 반영하고 있고, 인천바이오과학고 도보 4분, 인천청학초 도보 6분의 학군 입지가 거주 수요를 뒷받침합니다.