연수주공3단지

연수주공3단지 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 371만원/㎡ (전용 45㎡ 최근 거래가 1억 6천 기준)
• 연수구 연수동 인근 단지(10개) 평균 비교: -16.2% — 인근 평균 약 443만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 6.3% 하락
• 거래 활발도: 최근 1년 57건 (활발)
• 전세가율: 72.3%

연수주공3단지는 1,170세대 33년차 단지로 최근 5년 매매 222건 중 24년 46건에서 25년 64건으로 거래가 +39% 급증하며 시장이 빠르게 살아난 상태입니다. 전세 670건이 매매 222건의 3배 규모로 거래되고 있으며 전세가율 72.3%로 높아 갭투자 매력이 큰 수준입니다. 45㎡ 매매 평균 1억 10천은 5년 최고가 3억 1천(2021년)과 크게 낮아 가격 조정이 진행 중인 상태로, 원인재역 도보 5분·6분의 이중 역세권과 연수중·인천중앙초 도보 2~3분의 학군 입지가 실거주 수요를 받쳐줍니다.