산곡8차 한양 아파트

산곡8차 한양 아파트 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 318만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 2억 7천 기준)
• 부평구 산곡동 인근 단지(10개) 평균 비교: -24.4% — 인근 평균 약 420만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 6.9% 하락
• 거래 활발도: 최근 1년 10건 (활발)
• 전세가율: 81.5%

산곡8차 한양 아파트는 208세대 소규모 노후 단지로 최근 5년 매매 44건이 거래된 거래량이 적은 단지입니다. 24년 16건에서 25년 11건으로 거래가 -31% 줄어들며 시장 관망세가 짙은 상태이며, 5년 최고가 4억(2022년 3월)에서 현재 85㎡ 평균 2억 10만으로 약 1억 90만 조정된 상황입니다. 85㎡ 대비 131㎡ 매매가가 3억 7천으로 면적별 가격 프리미엄이 1억 60만 수준으로 나타납니다. 전세가율 81.5%로 갭투자 메리트가 있으나 준역세권(산곡역 도보 9분)과 학군 입지(초·중학교 도보 5분)에도 불구하고 33년차 노후 단지의 거래 침체가 두드러집니다.