갈산 하나 아파트

갈산 하나 아파트 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 444만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 3억 7천 기준)
• 부평구 갈산동 인근 단지(10개) 평균 비교: +3.7% — 인근 평균 약 428만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 2.1% 하락
• 거래 활발도: 최근 1년 13건 (활발)
• 전세가율: 66.3%

갈산 하나 아파트는 526세대 소규모 단지로 최근 5년 매매 78건이 거래된 가운데 24년 30건에서 25년 15건으로 거래가 50% 급감하며 시장 위축이 두드러집니다. 85㎡ 매매 평균은 3억 5천으로 5년 최고가 4억 8천 대비 1억 3천 원 낙폭을 보이고 있으며, 전세 122건이 매매 78건의 1.5배로 거래되는 등 임차 수요가 매매 수요를 상회합니다. 부평구청역 도보 3-4분의 강한 역세권 입지와 66.3%의 전세가율이 갭투자 매력을 갖추고 있으나, 1992년 준공 34년차 노후 단지이며 거래 부진이 지속되는 상황으로 해석됩니다.