갈산대동1차아파트

갈산대동1차아파트 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 383만원/㎡ (전용 107㎡ 최근 거래가 4억 1천 기준)
• 부평구 갈산동 인근 단지(10개) 평균 비교: -14.1% — 인근 평균 약 446만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 2.6% 하락
• 거래 활발도: 최근 1년 10건 (활발)
• 전세가율: 68.3%

갈산대동1차아파트는 420세대 소규모 단지로 최근 5년 매매 40건으로 거래량이 적은 편입니다. 24년 10건에서 25년 14건으로 거래가 +40% 증가했으나 절대 거래 규모는 여전히 제한적입니다. 107㎡ 매매 평균 4억 3천은 5년 최고가 5억 5천(2022년)과 1억 2천 차이로 2년 반 사이 약 22% 가격이 조정된 상태입니다. 전세가율 68.3%로 높아 갭투자 매력이 있으며, 갈산역·부평구청역 도보 7분 이중 역세권과 초등학교 도보 3분 입지가 가격을 받쳐줍니다.